Что такое жилищные споры?

 

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права: жилищного, семейного и гражданского.

 

￭ Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.

￭ Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

 

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

 

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы. В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

 

Как регулируются жилищные споры?

 

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться: Жилищного кодекса; Семейного кодекса; Гражданского кодекса; Конституции РФ.

 

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

 

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

￭ переоборудования или реконструкции дома или квартиры;

￭ перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;

￭ права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);

￭ реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;

￭ отношений собственников многоквартирного дома;

￭ управления многоквартирным домом;

￭ найма жилья социального использования (за умеренную плату);

￭ организации и деятельности жилищных кооперативов;

￭ формирования капитала на капитальное строительство;

￭ лицензирования деятельности ТСЖ; обеспечения государственного жилищного надзора;

￭ организации обеспечения населения коммунальными услугами;

￭ приватизации жилищного фонда.

Категории и виды жилищных споров.

 

￭ Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;

￭ споры, связанные с приватизацией жилой площади;

￭ выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;

￭ споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;

￭ споры, связанные с пользованием жилым помещением;

￭ споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

 

Возникновение споров.

 

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

￭ порядок принятия граждан на жилищный учет;

￭ размер оплаты коммунальных услуг;

￭ организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

 

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

￭ об оплате коммунальных услуг, как выписать бывшего супруга,

￭ о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,

￭ о перепланировке,

￭ о признании права на жилое помещение,

￭ об определении порядка пользования помещением,

￭ о приватизации.

 

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наём.

 

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

 

￭ Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.

￭ Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.

￭ Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.

￭ Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.

￭ О разделе дома (квартиры).

￭ О при выселении из сносимого жилья.

￭ О по договорам инвестиционного строительства.

￭ Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.

￭ Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.

￭ Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Жилищные споры в суде.

 

Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

 

В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.

 

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.

 

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.

 

При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

 

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.