>
 
 
+7(3842)90-09-36

ЮККО+

ЮРИДИЧЕСКАЯ

 

КОМПАНИЯ

г. Кемерово, Советский проспект, 2/8 офис 216. 2 этаж.   тел.: +7 (3842) 90-09-36 E-mail: ykko2017@mail.ru

Что такое жилищные споры?

 

Жилищные споры это споры связанные с право владения, пользования и эксплуатации жилищных объектов (жилищное право). Граждане, которые являются сторонами конфликта, являются собственниками, нанимателями или арендаторами помещений. Отличительной особенностью таких споров является их принадлежность сразу к тремя отраслям права: жилищного, семейного и гражданского.

 

 Споры вытекающие из жилищных правоотношений, в нашем государстве имеют значительный удельный вес в общем количестве гражданских дел, рассматриваемых судами Российской Федерации.

 Рассмотрение данной категории судебных споров может приобрести очень затяжной характер, если Вы не обратитесь к специалисту.

 

С юридической точки зрения именно данные споры являются одними из наиболее сложных, конечно, если это не касается стандартных ситуаций, которые однозначно определены в Жилищном или Гражданском кодексе. Кодексы РФ постоянно обновляется, ежегодно выходит большое количество нормативных документов. Поэтому разобраться со всеми изменениями нашего законодательства и дать консультации под силу только грамотному юристу.

 

В данной рубрике представлены ответы на самые распространенные вопросы, а также представлена возможность воспользоваться услугами центра, наши цены весьма приемлемы. В конституции Российской Федерации закреплено право, что каждый человек – обладатель права на жилое помещение, в котором – по тем или иным беззаконным причинам – ему может быть отказано.

 

Как регулируются жилищные споры?

 

Жилищные споры, которые необходимо разрешать в судебном порядке, могут касаться: Жилищного кодекса; Семейного кодекса; Гражданского кодекса; Конституции РФ.

 

Споры, относящиеся Жилищному кодексу, касаются признания или непризнания ордера на жилую площадь, предоставления законодательно предусмотренного права на получение жилья в домах коммунального или государственного фонда, а также споров, связанных с использованием общежитий или иных служебных помещений. Сюда же обычно относят спорные моменты, связанные с приватизацией или арендой жилья и т.д.

 

Названными законами регулируются общественные отношения, касающиеся:

 переоборудования или реконструкции дома или квартиры;

 перевода помещения из нежилого в жилое или наоборот;

 права на получение жилья от государства в льготном порядке (социальный наем);

 реализации права собственности и пользования жилыми помещениями;

 отношений собственников многоквартирного дома;

 управления многоквартирным домом;

 найма жилья социального использования (за умеренную плату);

 организации и деятельности жилищных кооперативов;

 формирования капитала на капитальное строительство;

 лицензирования деятельности ТСЖ; обеспечения государственного жилищного надзора;

 организации обеспечения населения коммунальными услугами;

 приватизации жилищного фонда.

Порядок разрешения споров

Сбор и подготовка необходимых документов в случае жилищного спора. Изучение законодательства, либо обращение за консультацией и разъяснения в правовой центр. Подготовка и подача жалобы. Обращение в суд с гражданским иском, в случае отсутствия ответа на жалобу и не решения проблемы.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Право пользования жилым помещением

По общему правилу никого нельзя выселить из помещения или ограничить в праве пользования им (п. 4 ст.3 ЖК РФ). Из этого правила есть исключения, работающие в ситуации прекращения семейных отношений. Если имущество не находится в общей собственности супругов, в случае развода бывший супруг (супруга) лишается права пользования жильем (п. 4 ст.31). Но у него есть возможность, обратившись в суд, продлить это право на некоторый срок. Кроме того, если собственник квартиры выплачивает алименты в пользу детей, суд может его обязать их обеспечить иным жильем. Право пользования предполагает не только проживание в квартире или доме, но и пользование всеми коммунальными услугами. Основания и порядок изъятий из этого положения закона могут быть установлены только самим ЖК РФ или другими федеральными законами. Вместе с тем действует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое позволяет отключить свет, газ и горячую воду, но только после соблюдения процедуры уведомления и предупреждения жильцов. Отопление и холодное водоснабжение в квартирах отключать за неуплату нельзя. В любом случае, если коммунальные услуги оказались отключены, нужно обращаться к юристу, а затем в прокуратуру, Роспотребнадзор и/или в суд - это и есть способы решения жилищных споров.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Квартплата и взаимоотношения с ТСЖ

Собственникам квартир в многоквартирных домах приходят квитанции с длинным перечнем услуг и их стоимости. В разделе «Содержание и ремонт помещений» указываются следующие виды услуг (ст.ст. 154, 156 ЖК РФ):
по управлению домом,
по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества,
по водоснабжению и водоотведению,
по обеспечению электрической и тепловой энергии.
За вывоз мусора и некоторые виды работ, проводимые электриком и сантехником в квартирах дополнительно платить не нужно, т.к. эти услуги входят в пункт о содержании общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в доме проводится за счет взносов собственников в жилищный фонд (ст. 170 ЖК РФ).
Обязанности по внесению платы за коммунальные услуги несут собственники жилья и прописанные вместе с ним граждане (п.3 ст.31 ЖК РФ), даже если они не являются членами ТСЖ.

Если образовался долг за квартиру, нужно разобраться в законности начисленных платежей и попытаться договориться с ТСЖ о рассрочке погашения долга.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Ведение предпринимательской деятельности в жилом помещении

Согласно п.2 ст. 17 ЖК РФ граждане могут использовать жилье для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Если же такая деятельность нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение, оно должно быть переведено в нежилое.

Юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания сотрудников (п.3 ст.288 ГК РФ).

Главой 3 ЖК ГФ установлен порядок перевода помещений из жилого в нежилое и наоборот. Но очень часто заявители получают отказ. Так, установлен ряд ограничений для проведения этой процедуры: несоответствие помещения техническим параметрам или юридическим требованиям. Причиной отказа могут послужить и неправильно или не в полном комплекте оформленные документы.

Случается, что причины отказа неправомерны. В этом случае стоит обратиться с исковым заявлением в суд.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Категории и виды жилищных споров.

 

 Признание права собственности, в т.ч. оказание помощи в оформлении сделок с недвижимым имуществом, регистрации прав на недвижимое имущество, консультации по вопросам переселения из аварийного или ветхого жиль;

 споры, связанные с приватизацией жилой площади;

 выселение из жилья, включая представление интересов в суде по вопросу снятия с регистрационного учета, вселению, выселению, определению порядка пользования жилым помещением, нечинению препятствий в пользовании жилым помещением, взыскание неустойки по договору долевого строительства;

 споры о взыскании платы за жилье и коммунальные услуги;

 споры, связанные с пользованием жилым помещением;

 споры, связанные с управлением многоквартирным домом.

 

Возникновение споров.

 

Жилищные споры возникают из-за нарушений мнимых или действительных прав граждан и организаций другими участниками названных отношений. Серьезное участие в спорах принимают государство и муниципальная власть. Например, устанавливаются:

 порядок принятия граждан на жилищный учет;

 размер оплаты коммунальных услуг;

 организация жилищного надзора региональными властями. Растет число споров и в связи с признанием домов аварийными, а также получением жильцами компенсации или равнозначного жилого помещения. Активными участниками подобных споров являются региональные власти.

 

Практика самых наболевших споров включает следующие направления:

 об оплате коммунальных услуг, как выписать бывшего супруга,

 о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот,

 о перепланировке,

 о признании права на жилое помещение,

 об определении порядка пользования помещением,

 о приватизации.

 

Взаимоотношения по поводу жилья могут регулироваться не только Жилищным кодексом (далее – ЖК РФ), но и Гражданским (далее – ГК РФ). Правила установления права собственности, владения, пользования и распоряжения жилым помещением закреплены в ГК РФ (п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Например, заключение договора купли-продажи, передача жилья в коммерческий наём.

 

Жилищные судебные споры включают в себя следующую категорию дел:

 

 Признание права собственности на квартиру, дом, дачу и т.п.

 Снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры.

 Признание права пользования жилым помещением, регистрация по месту жительства.

 Устранение (нечинение) препятствий в проживании, вселение в квартиру.

 О разделе дома (квартиры).

 О при выселении из сносимого жилья.

 О по договорам инвестиционного строительства.

 Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной.

 Определение доли в оплате коммунальных платежей, раздел оплаты.

 Взыскание неустойки по договору долевого строительства.

Жилищные споры в суде.

 

Жилищные споры между собственниками недвижимости необходимо решать в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ГРАЖДАНСКИЕ СПОРЫ), где приведено правовое регулирование вопросов, касающихся пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности граждан.

 

В жилищных вопросах собственники часто сталкиваются со спорами о правах членов семьи на жилое помещение, об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, о сохранении перепланировки квартиры.

 

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственником и членами его семьи, так и отношения по договору социального найма.

 

Найм жилого помещения предполагает заключение договора, решение вопросов по поводу проживания членов семьи нанимателя. К проблемам социального найма, который как раз и регулируется жилищным законодательством, в отличие от коммерческого, который регламентирован нормами Гражданского кодекса РФ, можно отнести право на получение квартиры, права на жилье, вселение в жилое помещение и выселение из него, взыскание задолженности по квартплате.

 

При поиске образца искового заявления о правах на жилое помещение прежде всего нужно правильно установить взаимоотношения сторон. На каком основании возникли права на жилье у истца, на каком основании в жилое помещение был вселен ответчик. В первую очередь учитывается договоренность, которая существовала в момент вселения. Факт регистрации гражданина по месту жительства, пресловутая «прописка», юридического значения для определения прав на квартиру или дом не имеет.

 

Жилищные споры рассматриваются мировыми судьями и районными (городскими) судами, подсудность определяется по общим правилам, установленным статьей 23 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иски о правах на жилые помещения подаются в суды по месту нахождения недвижимости, исходя из правила исключительной подсудности.

ФОРМА ОБРАТНОЙ СВЯЗИ

У вас есть вопросы?

Мы всегда готовы на них ответить.

НАШ АДРЕС: г. Кемерово, Советский проспект, 2/8 офис 216. 2 этаж.   тел.: +7 (3842) 90-09-36, +7-951-596-42-12, +7-904-994-23-14. E-mail: ykko2017@mail.ru

Вы можете написать сообщение и отправить его на сайт.

Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ
Принимаю условия по обработке и хранению моих персональных данных.
Вы можете загрузить свои файлы на сайт. (принимаются форматы с расширениями: png, jpeg, jpg, bmp, pdf, doc, docx, xls, txt)
Обратный звонок
Обратный звонок
Стоимость услуг
Стоимость услуг